ECULLY – Charmante Maison de Ville à deux pas de l’Ecole VALLON de GRANDVAUX – 164 m2Emplacement idéal pour les déplacements : au cœur d'Ecully, une maison qui vous offre le luxe de la proximité avec toutes les commodités de la ville. À quelques pas des écoles du Vallon de Grandvaux et du collège du Sacré Cœur, le quotidien à 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Un arrêt de bus pour Lyon Perrache est à votre porte, la Gare SNCF « Ecully La Demi-Lune » à 5 minutes en bus vers Lyon St Paul, et l'accès à Porte de Valvert, aux autoroutes A6 et au périphérique Nord se fait en seulement 6 minutes en voiture.Les caractéristiques de la maison : • Un jardin arboré de 300 m2, entièrement clôturé, avec son charmant abri de jardin.• Une très belle exposition de l’espace de vie Sud-Ouest.• Rénovée aux normes techniques en 2012, elle a bénéficié de travaux énergétiques majeurs en 2016 (fenêtres et portes structure bois en double vitrage) et 2017 (toit refait à neuf avec isolation et changement des tuiles). Elle dispose d'une double source d’énergie avec une chaudière gaz à condensation et un poêle à bois installé en 2017, lui attribuant une note D au DPE.La maison en détail :• Actuellement, au Rez-de-chaussée, une pièce de plus de 40 m2 équipée d’un point d’eau, 1 chambre, une salle de bain, un bureau avec un accès indépendant vers l’extérieur.• Le R+1 offre l’ espace de vie en double exposition, comprenant une cuisine indépendante et un séjour-salon ouvert sur une terrasse ensoleillée.• Au R+2, les combles ont été aménagées en 2 chambres et une salle d’eau avec WC.• Les pièces techniques telles que la buanderie, la chaufferie, et la cave se situent en Rez-de-Jardin.• Des travaux de finitions intérieures sont à prévoir. La Fibre est déjà installée. • Possibilité d'extension avec une emprise au sol de 30 m2.Polyvalence d'utilisation : Cette propriété s'adapte à votre projet :• Une maison familiale avec plus de 4 chambres.• Un espace professionnel inspirant.• Un investissement malin : envisagez la transformation en 2 ou 3 appartements.Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite, à votre disposition, Anne-Françoise Magnani au 06.59.78.09.25.