74240 GAILLARD - PIED DU TRAM - A 2 PAS DE LA DOUANE DE MOELLESULAZ - Appart T3 - GRAND BALCON Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale SAUVAGET vous proposent cet appartement T3 à rafraîchir, idéalement situé au cœur de Gaillard, à proximité immédiate de la frontière suisse, des transports en commun (TRAM), de la voie verte, du marché hebdomadaire et de tous les commerces.Situé au 2ème étage d'une résidence prisée, cet appartement lumineux et calme vous séduira par ses espaces généreux et son grand balcon offrant une triple exposition Sud-Ouest et Nord, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur..L'appartement se compose d'un hall d'entrée spacieux avec 2 grands placards. Ce hall dessert deux chambres, le salon séjour de 31 m², d'une cuisine semi ouverte et d'une salle de bain et wc séparé. Toutes les pièces à l'exception de la salle de bain ont accès au balcon. Pas de vis-à-vis pour préserver votre intimité. Une cave est également à disposition pour plus de rangements.La résidence dispose d'un ascenseur et des places de parking collectif et sécurisée par une barrière, offrant ainsi un confort de vie optimal. L'ensemble de l'immeuble est en bon état général, gage de tranquillité pour les futurs acquéreurs.Avec une surface de 84 m², (83,97m² loi carrez) cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement calme, idéal pour se ressourcer après une journée de travail.Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94, ou par mail psauvaget@efficity.com.