69003 – Résidence Claire – Lyon 3 limite Lyon 8 – T3 ou T4 – 82 m² - Balcon 11 m² – Place de stationnement - 5 min du métro - InvestissementChristine Lin efficity vous propose au sein d’une résidence avec chauffage collectif urbain, et agrémentée de grands espaces verts et agréables avec espace de jeux d’enfants et terrains de tennis, cet appartement en RDC surélevé équivalent à un 1er étage possédant un grand balcon de plus de 10 m² exposé Sud en retrait de la rue et donnant sur les jardins.En entrant dans l’appartement, vous avez un grand espace de rangement et un dégagement vous permettant d’accéder aux deux chambres de 12 et 15 m² côté Nord avec vue dégagée, aux WC et à la salle de bain. Puis de l’autre côté, vous accédez aux pièces de vie et à l’espace salon salle à manger cuisine de 33 m² qui peut être recloisonnée pour obtenir une chambre supplémentaire, et le tout donnant sur le balcon avec fenêtres double vitrage récentes et volets roulants motorisés comme dans tout l’appartement.Ce balcon vous permettra de vous laisser aller à vos instincts d’horticulteurs et de s'y installer confortablement pour profiter des rayons de soleil été comme hiver. Vous pourrez choisir votre quartier de prédilection pour vos courses entre le coeur du quartier Montchat accesible en 6 min à vélo ou celui de Monplaisir accessible en 9 min à vélo. De nombreuses écoles sont situées à moins de 10 minutes à pied. L'appartemet est très bien desservi en transports. En effet, nous sommes au pied du tramway T2, T5, des bus C8 et C26 et seulement à 5 minutes à pied du métro station Laënnec.Le chauffage est un chauffage collectif urbain par le sol et l'eau chaude provient d'un ballon électrique. Il suffit d'installer une pompe air/air pour passer le DPE en D.Sachez que la rentabilité en cas de location se situe autour de 4% avec le plafonnement des loyers.Les charges de copropriété sont de 180 €/mois incluant le chauffage, le gardien, l’entretien des espaces verts et des terrains de tennis accessibles aux résidents gratuitement…Enfin, une cave et une place de stationnement couverte privative complètent le bien. La résidence possède aussi un local à vélo et des possibilités de stationnements supplémentaires pour vos invités.