74460 – MARNAZ – EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T5 de 113m² – En Rez-de-jardin – Grande terrasse 60m² – Grand garage 62m² – Calme et ensoleillé – Cadre de vie champêtreEfficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent ce superbe appartement de 113m² en rez de , situé dans une petite copropriété au calme et dans un cadre champêtre. Vous apprécierez la proximité avec toutes les commodités que propose cette commune dynamique, Marnaz.Venez visiter ce bon compromis entre la maison et l'appartement !Vous serez séduit par la qualité et les prestations de ce bien ainsi que par son cadre de vie à la campagne tout en étant à quelques minutes à pieds du cœur de ville.Depuis l’appartement, vous pourrez faire de nombreuses balades à pieds ou à vélo, idéal pour petits et grands.Dès votre arrivée, vous pourrez bénéficier de son entrée fonctionnelle, sa belle cuisine, entièrement équipée, ouverte sur un spacieux salon-salle à manger de 48,5m², inondé de lumière. Son espace nuit se compose d’un hall, de 4 agréables chambres, un cellier, une salle d’eau complètement refaite avec douche à l’italienne, de toilettes séparées. De nombreux placards équipent cet appartement.Ce bien est équipé de domotique pilotée par une box Tahoma Somfy permettant une commande centralisée et connectée. Une caméra est également connectée à la box.Vous apprécierez sa grande terrasse, 60m², exposée Sud, composée de 3 niveaux dans un cadre champêtre permettant la détente ou les repas en extérieur. Un grand garage, 62m², avec porte motorisée ainsi qu’une place de stationnement attribuée complètent ce bien.En résumé, cet appartement, aux belles prestations, a de nombreux atouts. Il offre une qualité de vie avec un emplacement pratique, un agencement confortable et bien étudié, entièrement refait, lumineux et calme. Il ne reste plus qu’à poser vos valises ! Une belle opportunité./// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 2 min en voiture du centre-ville, des commodités, des écoles, des transports en commun, à 10 min de la gare de Marignier ou de Cluses avec le Léman Express, à 7 min de l’autoroute A40, à 25 min des premières stations de ski, /// CÔTÉ TECHNIQUE /// : Chaudière à gaz NEUVE, radiateurs et sèche serviette neufs avec vannes thermostatiques, double vitrage, tout-à-l’égout.COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !!Pour plus d’informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com