Cette maison de village au cachet authentique offre une belle surface de 182 m² habitables et de nombreuses possibilités d’aménagements. Elle s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un indépendant souhaitant exercer à domicile. Au rez-de-chaussée : Entrée sur une pièce de vie traversante (séjour/salle à manger) À droite : cuisine au style vintage ouvrant sur la terrasse et le jardin, avec WC indépendant et cellier À gauche : salon lumineux En enfilade : Grande pièce idéale pour un bureau ou une chambre Seconde pièce (chambre d’appoint, bureau ou dressing) À l’étage : Deux espaces bien distincts : À droite : une chambre, une salle de bain (baignoire, bidet, WC séparé mais dans la pièce), une buanderie avec chauffe-eau et placards intégrés À gauche : chambre traversante, couloir desservant une seconde grande chambre, et accès direct à la rue par un escalier extérieur 🔹 Dépendances & extérieurs Bureau indépendant (chauffé via le chauffage central) Salle de jeux avec billard(chauffé via le chauffage central) Bâtisse indépendante au fond du jardin (env. 150 m² sur deux niveaux – pierre, poutres apparentes, ardoises) Deux grands garages Ancien bureau d’architectes (idéale activité libérale ou atelier) Grande cour fermée 🔹 Caractéristiques techniques Chauffage : Central au fioul (radiateurs en fonte dans toute la maison et le bureau extérieur) Fibre disponible dans la rue (raccordement à prévoir) Assainissement : Tout à l'égout 🔹 Points forts ✅ Nombreuses possibilités d’aménagement (chambres, bureaux, ateliers, logements indépendants) ✅ Volumes généreux avec traversée Est-Ouest ✅ Dépendances en excellent état (idéal activité pro ou projet locatif) ✅ Accès autoroute A6 à 5 min (sortie 21) ✅ Terrasse & jardin privatif ✅ Espaces extérieurs fermés : sécurisés, pratiques 🔹 Localisation & commodités 📍 Nitry – Yonne (89310) Autoroute A6 : 5 min (sortie n°21) Avallon : 15 min – Chablis : 20 min – Auxerre : 30 min – Paris : 2h15 Gare la plus proche : Vermenton (liaison TER) Commerces de proximité dans le bourg Écoles maternelle & primaire à proximité, collèges à Vermenton, lycées à Avallon et Auxerre Randonnées, vignobles, patrimoine de Bourgogne