69003 – MONCHAT RUE VIALA – T3 -Proche METRO – LUMINEUX - PAS DE VIS A VIS Christine Lin Efficity vous propose ce T3 de 63 m² transformable en T4 au 2ème étage au calme sans vis à vis avec ascenseur d'une résidence de 1960 traversant Est Ouest en retrait de la rue avec un petit balcon de 3 m². L’agencement est composé d’une entrée avec placard, d’un salon séjour de 26 m², d’une cuisine séparée, deux chambres avec placards , une salle de bain, et un WC séparé. Idéal investisseurs LES CARACTERISTIQUES ESSENTIELLES • Type : T3 • Surface Loi carrez : 63 m² • Séjour 26 m² • Deux chambres de 10 à 11m² • Orientation Est - Ouest • Calme et peu de vis-à-vis • Proche des transports, écoles LE DESCRIPTIF DES PIECES • Entrée avec placard • Séjour / Salle à manger avec de grandes fenêtres dont une porte fenêtre donnant sur une balcon • Cuisine séparée avec une fenêtre • WC indépendant • Salle de bain avec fenêtre, baignoire et sèche serviette • 2 chambres avec placards et grandes fenêtres LES PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES • Chauffage individuel électricité • Menuiseries pvc avec très bon double vitrage • Volets motorisés dans toutes les pièces • Electricité, radiateurs et fenêtres changés il y a 7 ans. • Chauffage avec thermostat centralisé LA COPROPRIETE • Date de 1960 • Etat des parties communes : très bon • Habitation : majorité de copropriétaires • Parking vélos dans la cour intérieure • Charges de 92 €/mois • Cave • Pas de gros travaux à prévoir L’ENVIRONNEMENT • Métro D « Grange Blanche » à 10 min à pied et BUS C26 et C8 au pied de la résidence • Nombreux commerces et marché alimentaire à 10 min à pied (Place du château) • Nombreuses écoles à moins de 10 minutes à pied